新人輕鬆購屋 共築愛的小窩

新人輕鬆購屋 共築愛的小窩
【記者李天保/台北報導】明年適逢中華民國建國百年，百年好合好兆頭，不少適婚男女踏上結婚禮堂買房置產。面對第一間房子，新人應有儲蓄規劃，多比價，爭取議價空間，別躁進，蒐集情報比較，要精算，慎選增值地段，新婚成家更甜蜜，輕鬆購屋，共築愛的小窩。
「有錢、沒錢，娶個老婆好過年」，農曆年前是結婚旺季，但台灣房價居高不下，不少新人們結婚前後都會面臨購屋背負沉重貸款壓力問題。如何快樂成家、幸福購屋?新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數控制在收入的三分之一，也要考量未來轉手性與投資報酬率。
新婚購屋面對關卡，是自備款不足與房貸兩大金錢壓力，強迫儲蓄是實踐買房計劃第一步。想要結婚的男女應擬定購屋理財計畫，提前兩到三年規劃執行，努力存到第一桶金，準備3到6個月緊急預備金，讓購屋不至於因還款壓力太大，影響基本生活品質。
新人下手買房應把握333原則，準備3成以上自備款、還款負擔不超過年收1/3、採用付息不還本寬限期最好不要超過3年。購屋以四通八達交通與生活機能便利環境為主，在兼顧價格及學區、坪數及發展潛力下，抱持踏實心態，以小換大、先舊後新，預留成家裝潢預算，讓新屋成為夫妻未來資產，而不是扛在肩上負債。

陸客加持 台北房市大商機

陸客加持 台北房市大商機
【記者李天保/台北報導】　　
隨著ＥＣＦＡ陸資進駐，開放陸客自由行觀光新錢流，民國100年台灣房市進入國際化全新時代，將為台北市不動產房市帶來大商機。其中松江路、中山北路、林森北路，陸客多，旅店商圈效應明顯，投資大眾可鎖定「觀光概念商圈」獵店、大賺觀光財。
從2008年7月18日開放大陸觀光客來台至今，陸客已取代日本成為台灣第一大觀光客。根據統計，陸客以女性居多，展現龐大的購物力，創造商機已超過三億美元。陸客自由行將在明年登場，台北房地產包括旅館、店面商場、房市交易將因陸客加持，市場進入新時代。
根據交通部觀光局統計，陸客住宿商圈以北市松江路、林森北路最熱門。松江路離松山機場近，附近有康華大飯店、六福客棧、第一大飯店、亞都麗緻大飯店等飯店旅館，商圈店面熱鬧，銀行林立、四平街小吃店和服飾店密集熱鬧，吸引陸客駐足。
集結精品名店、夜生活、百貨和各星級飯店的中山北路暨林森北路商圈，觀光元素強，店面潛力可期。松山、虹橋、羽田機場對飛，台北、上海、日本納入一日生活圈，松山區「新國門」效應顯現，帶動了敦北民生、南京敦化地段利多效應，是陸客自由行潛力股。
投資大眾選擇房地產投資標的，可針對飯店、捷運站、短中長途客運轉運站、火車站陸客「觀光概念商圈」搶商機。

多查、多看、多注意! 避免購屋糾紛

多查、多看、多注意! 避免購屋糾紛

【記者李天保/台北報導】　　
房地產交易旺季到來，民眾購屋需求持續增加，房市預售屋、新成屋與中古屋交易供給案量攀高，購屋糾紛件數增加。根據統計顯示，業者隱瞞重要資訊、房屋漏水、未落實契約審閱權、買賣雙方缺乏交易誠意、法律常識是最大問題，購屋民眾應建立正確購屋觀念，避免糾紛發生。
房屋買賣是許多民眾畢生之心血，但房地產糾紛案件卻層出不窮。根據消費者文教基金會調查顯示，購屋糾紛是消費者申訴案件第一名，民眾對預售制度認識不足、對定型化契約瞭解不夠，因人為疏忽怠惰捲入購屋糾紛心力交瘁，成為準備買房子的民眾揮之不去的夢魘。
根據調查顯示，民眾購屋糾紛包括:簽約不成請求退定金、未給審閱期、施工品質不良（房屋瑕疵、海沙屋、建材設備不符）、經由仲介公司購屋、賣屋終止委售買賣契約糾紛、服務報酬爭議、廣告不實等問題。以預售屋最多，其次為中古屋及法拍屋。
消基會建議購屋民眾應多查、多看、多注意。查規範、查房屋資訊、查住戶規約、查仲介公司不得指定代書(地政士) 、查銀行貸款之額度、利率、付息方式、保證人、時效。看建物測量平面圖、看屋況、看契約內容。注意簽名者、注意是否已確實審閱、注意所簽是否為定型化契約。爭取消費者應有的權利，不要陷入糾紛泥沼中。

台灣地產新聞 第一品牌!

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就『住與生活!全方位購屋規劃服務中心』，為消費者解決住的問題!
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李天保
國立政治大學法學碩士、新聞文學士 歷任: 中央通訊社國內新聞部記者(台北、南投、高雄，市府、警政檢調司法社會、消費產業、電影娛樂路線) 、台灣日報特約撰述、創意生活誌副總編輯、開明高職餐飲科國文科導師、板橋社區大學媒體素養課程講師、華廣補習班新聞傳播、國文作文老師、勵行補習班記帳士國文、作文老師、信義補習班國中基測作文老師

房地產新聞 (2010.12.14)

房地產新聞 (2010.12.14)

20101214 房地產新聞

中國時報

單戶6億 安坑豪宅飆天價

葉國一:土地放著 就會幫你賺錢

科技大老變房地產大亨

遏止房市投機應從制度下手

工商時報

縮短貧富差距V..S打擊房市投機

財部打房 自用住宅定義從嚴

特別稅將只適用 一生一屋 惟炒作者利用人頭戶規避 恐成調查難題

活用不動產 有殼族不愁錢

除利用理財型房貸 房屋加值貸款 亦可挑二胎房貸 惟利率近10%最高

北市客簇擁 新北市成屋總價增

聯合報

住者有其屋 政府擬推40年低利房貸

月付少 利息增加划算嗎

揹債40年 還到頭髮白 年輕人願意?

高房價民怨 下錯藥了吧

社會住宅畫大餅 10年要8萬戶

經濟日報

土地現值看漲 地價稅變重

政院通過修正平均地權條例 明年北縣土地公告現值平均漲15% 可望與地價連動

評議委員明審核 北市明年現值 將漲7%

自由時報

今年售屋稅負將加重

九宗地上權案 國產局明開標

蘋果日報

300多人抗議 銀髮住宅喊卡

位內湖康寧路三段 居民砲轟帶衰房價

台塑退出機場A7開發

須創1.8萬就業機會及千億產值 難度有點高

房地產新聞 2010 12 13

2010 12 13 房地產新聞

工商時報

帝寶 小帝寶 公告現值漲2成

北市後天調漲明天土地公告現值 平均漲幅7％至８％　創下民國８２年來最高紀錄

豪宅 中古屋

台北市房子每坪價格上漲２成５

松山漲五成

內湖　大安　中山　中正漲幅可觀

萬華　北投 漲幅較落後

北市房價Ｍ型化 價差逾２成

明年豪宅泡沫隱憂 中坪數住宅躍升主流

北市豪宅與一般住宅價差達２.１倍

國內房市以３０坪至４０坪自住市場為主

早期北市凹級名宅集中在大安區仁愛敦南商圈

後至信義計劃區　大直重劃區

年底婚嫁旺季　贈屋最節稅

新人免稅贈與可拿１２８０萬　若贈與不動產　以土地公告 房屋評定現值合算 較市值來得低

一生最得意投資　就是買對厝

勤業眾信會計師事務所資深會計師　王金山

自律嚴謹　乾脆不碰股票　信義區置產　至少翻兩番　首要挑地段　增值潛力佳

港都新建築　大坪數成主流

集中在多功能經貿園區　農１６特區　２５重劃區　三民區等地　總價逾２０００萬　鎖定換屋族群

每戶七十坪以上

每坪１０萬　明年絕跡高雄市

每坪至少１２到１４萬

經濟日報

陸客自由行　元宵恐難上路

大陸先開放兩個試點　與我方規劃大企業幹部先行落差大

管理人力不足　最大路障

孟曉蘇　陸客自由行　陸資跟著來

中房理事長當著王金平的面呼籲開放 主張資金與人員自由進出　將帶動富人來台買豪宅

基泰　興富發　潤泰新備妥案源

內湖德安商圈　建失搶進

冠德　信義區孵金蛋

１.612坪明年興建後開賣　總銷逾１８０億

遠雄　重啟巨蛋聯貸案

都市審議過關

年底售屋省稅　搶３０天內申報

新北市　大高雄調高明年土地公告現值　未把握黃金期訂約　申報　土增稅最多增10%

大陸房市　再旺五年　

市場像水泥一樣硬　怎會是泡沫

大陸房地產是消費　投資　爭議　價格　調控　發展熱點

中國經濟

政府加大投資　緩解經濟萎縮

樓市率先啟動　帶動經濟發展

需求拉動生產　企業再現生機

股市結束低迷　逐漸進入牛市

房市供不應求

蘋果日報

師大商圈又見億元店面

售價翻漲　一間店分隔成二至三間營業

師大書城飆出１.７億高價

店面每坪衝９００萬

車位變攤位賺６倍

地主擺水泥塊　阻擋１８戶進出

開價１坪８０萬談不攏 店家氣阻礙逃生

星展元大銀跟推青年優惠房貸

全面比照政策　辦理不足　可搭配其他方案

額度僅５００萬元

前２年利率１.5%

銀行服務升級　協助整合負債

松山區社會宅　郝允促停建

中國時報

政府打房市 怪象一籮筐

狗屋農舍 山寨拉皮 法拍高於市價

打房再出招

北市賣房收入 課稅額將提高

聯合報

社會住宅 郝:居民反對就不蓋

郝:居民若反對 社會住宅絕不蓋

北市府辦座談 市長郝龍斌與松山區寶清段民眾面對面 支持與反對聲音都有

座談無具體結論

自由時報

購屋自住 善用銀行優惠房貸

政府打房頻放冷劍 營建股遭毒手

熱錢流竄 房價擺尾暴衝

台北市 打房無效 房價上演噴出行情

新北市 房價飆漲 漲幅超過北市

台中市 房價地價 雙創新高

桃竹 價穩量升 後勁強

南二都 選後慶祝行情 鳴槍起跑

聯合晚報

北市松山社會住宅 蓋不蓋仍有變數