民國100年台灣房市利多與利空

台灣房市利多與利空
  利多
  經濟成長動能續強 國民所得持續增長
  ECFA後兩岸經貿熱絡
  開放陸客自由行
  市場資金持續充裕
  捷運陸續開通
  政府青年成家貸款陸續推出
  30年老屋都更雙重容積獎勵
  QE2美國量化貨幣政策 造成市場遊資氾濫 資產價格大漲
  受惠中國效應 世界資金往亞洲移動 中國週遭城市連動受惠
  政府持續推動都市更新政策 四年投入184億元 台北市老舊公寓價格持續高檔震盪
  2000億青年購屋成家貸款 推升市場自住買盤進場 間接影響投資族群 換屋族群進場買屋
  資金多
  利率低
  需求大於供給
  土地供給稀少
  五都升格 各項建設啟動
  陸客自由行 提升民間消費
  兩岸經貿密切 帶動經濟成長
  兩年後將有立委 總統選舉 政府釋出利多政策
  兩岸關係和平 投資環境佳 外資加碼

  利空
  央行升息
  打房政策
  房價持續高檔
  國稅局積極查稅
  南北韓問題局勢不穩 國際資金撤離亞太
  都更只有台北市有機會
  失業率居高不下
  建案激增 部分區域房市供給量過大
  美國二次寬鬆政策後續效應 新台幣升值
  國際資金潮  通膨隱憂
  歐債風暴影響全球金融穩定
  原物料漲勢影響全球物價

台北市地價飆 中正區漲幅高

台北市地價飆  中正區漲幅高

【記者李天保/台北報導】民國100年的土地現值，台北市12個行政區，每一區漲幅都在10%以上，以中正區漲幅最高、其次為信義區及大安區，漲幅是十年來新高。台北市土地公告現值最高的住宅區地王，由位於大安區國父紀念館附近的彩虹大廈連莊，每坪191萬多元，第二名則是大安區安和路的花園廣場。

今年3月起，不動產買賣成交易熱絡，雖然中央銀行自6月起陸續採取金融手段預防房市過熱，但成交價仍高。在年初國有地高價標脫、開放陸客觀光，以及預期捷運新莊線、松山線、信義線等利多因素下，台北市不動產買賣成交價明顯上漲。

台北市政府地政處公告民國100年土地現值，12個行政區平均漲幅達12.08%，上漲幅度為12.08% ，較99年度上漲2.61%，大幅上揚快10個百分點，創近10年新高。調幅依序分別為中正區12.59%、信義區12.57%、大安區12.51%、南港區12.5%、大同區12.45%、萬華區12.41%、松山區12.39%、中山區12.2%、內湖區12.18%、士林區11.18%、北投區10.89%、文山區10.76%。

調漲最多的前3名行政區，去年依序為內湖、大安及中正區，今年則以中正區奪冠，其次為信義區和大安區，地政處指出，位處市中心的中正區、信義區及大安區，因交通便捷，公共設施完善，且在「台北好好看」各系列正面效應及都市更新題材發酵等因素影響下，成為100年公告土地現值調幅前3名。

台北市41萬筆土地，上漲幅度最大為北投區奇岩新社區之區段徵收土地，因都市計畫由農業區變更為住宅區（北投區第136號地價區段），即將在明年配地，地價上漲幅度為75%。

投資學生套房市場 三要三不

投資學生套房市場 三要三不

【記者李天保/台北報導】政府打房衝擊套房市場，買方對套房商品望而卻步，

投資套房，投報率雖是最重要的投資決策考量，但亦應同時衡量市場潛在需求、現有供給與未來供給情形，以及未來增值的空間。投資學生套房穩賺有撇步，

專家建議掌握三要三不，進駐套房市場。

許多投資客手邊有閒錢，想買學校周邊的套房，當包租公、包租婆，每個學期只要負責收租就好，幾個學年下來，還清房貸後，剩下的租金都是收益。但房仲業者表示，想打著這個如意算盤的投資客，可要注意，學區套房不如想像中好賺，套房價格正向下修正，短期套房商品市場競爭性明顯較低。

距離學校要近、規劃要單純、房價及管理費要低

房仲業者建議有意投資學生套房市場者應具備「三要」觀念，距離學校要近，步行時間勿超過15分鐘。規劃要單純，建議挑選整棟均為學生套房並統一裝置聯外寬頻的社區。房價及管理費要低，同一地段學生套房，若每月租金價格雷同，以較低價格買到房子的投資客，其租金報酬率才會較高。

不要留戀總價偏高、不要挑選過於偏僻，不要挑選過於花俏

「三不」，總價偏高會稀釋獲利，過於偏僻不容易租到好價格，太過花俏將喪失學生套房的特色，變成不上不下的產品，反而增添將來轉售的難度。

地王 新光摩天大樓 台北101第二

地王 新光摩天大樓  台北101第二

【記者李天保/台北報導】台北市最新地價出爐，台北車站站前新光三越摩天大樓，位於五鐵共構交通樞紐地段，以1坪364萬天價，13度蟬聯「地王」，

台北地標101大樓排名居次，隨著未來捷運信義線通車，101未來有可能追上新光，榮登全國最貴土地。

台北市、寸土寸金，台北市政府地政處公布民國100年台北市土地現值與公告地價，地王由台北車站站前新光三越大樓連霸，每坪364萬4185元，比去年上漲11萬，信義區台北101大樓，每坪價格334萬5454元，比去年上漲9.05%，第三名則為台北車站捷運六號出口附近、第四名則為SOGO百貨忠孝館附近。

新光摩天大樓 13度蟬聯「地王」

新光摩天大樓是台北市交通的心臟地帶，地處台北車站、高鐵、捷運，台北轉運站、京站時尚廣場人潮匯集處，加上Ｃ1、Ｄ1雙子星大樓開發案公開招標，及捷運松山線將通車、桃園國際機場聯外捷運系統動工等利多商機，帶動地價上漲，兼具容積率與交通便利奪冠。

台北101 漲幅大 可望超越新光

台北101每坪334萬5454元，漲幅9.05%，漲幅比新光摩天大樓還高，已逐漸追上新光，房地產業者預期，台北101最快民國104年可望超越新光，躍升為新地王。

台北市路王，位於館前路到忠孝西路一段4號間，住宅區的路王在光復南路－「忠孝東路四段到光復南路404號」之間。中正區土地上漲12.59%奪冠，信義區跟大安區緊接在後。台北市平均漲幅12.08%，房價持續飆高，豪宅帝寶今年一口氣漲了28.70%，每坪475萬元。

2010 1215 房地產新聞

2010 1215 房地產新聞

中國時報
低收入租金補貼擴大 4萬5千戶受惠
今年北市售屋 交易所得增加8%
地上權標租 鄰SOGO一般住宅夯
計劃興建只租不賣住宅 使用期限50年 內湖銀髮公益住宅因當地居民反對而停標
帝寶法拍屋下月11日重新招標
聯合報
居民反對 銀髮住宅蓋不成
憂救護車 外籍看護進出 憂房價下跌 此例一開 社會住宅會不會都沒下文?
拒蓋銀髮住宅 康寧里民:公營住宅髒亂 不想為鄰
飯店式管理 淡水銀髮宅 居民讚高級
江宜樺:社會住宅 不會貧民窟化
人人都會老 多些同理心
百年社會住宅 就要小帝寶
許一個優質的明日住宅夢
北市房市交易 連3月回升
帝寶法拍屋 明年1月重標
自由時報
內湖銀髮宅
居民反彈 財部緊急停標
擬改為不限定用途出租住宅 再重新招標
經濟日報
北縣售屋所得稅 財部要加碼
縣府擬增2個百分點到18% 財部要求調至20%以上 北市增至37% 歷年最高
北市交易量 連三月成長
回到央行選擇性管制前水準
台中豪宅買氣 爆量
都會型營建股 可以橫著走
台幣大升 加上QE2 ECFA效應
工商時報
售屋所額標準
北縣擬大漲
北區國稅局原建議調漲2個百分點 財政部認與現況不符 退回重擬
中國平抑物價 也該穩定房價
北市建物交易量 連3月走揚
11月買賣移轉月增6.9% 棟數已逐漸回到央行管制措施前水準
內湖銀髮住宅招標案 停標
前3季不動產經紀銷售年增43%
青年優惠房貸 搶手
年綠最低1.5% 初開辦即湧現詢問人潮 月底後核貸案件?璊j增
不敵房市熱 法拍市場颳冷風
債務人房屋轉賣變現快 致拍件銳減 今年估達6萬件 將創10年來新低
拍件荒 加價搶標不手軟
帝寶重拍低價2.3億不變

蘋果日報
北市賣屋 每百萬多4千稅
北市房屋交易量 11月增6.9%
大同區捷運蘆洲線加持 成交量多76.28居冠
玉山銀8.21億
買台中不動產

M型房價 台中最大 新北市加速中

M型房價 台中最大 新北市加速中

【記者李天保/台北報導】高房價是台灣民怨之首，政府今年以來已祭出多項「打房措施」。因豪宅價格飆漲，凸顯社會不公平、貧富差距擴大，庶民最關心「住」的問題是房市M型化。房仲業統計，台中1豪宅可換3間一般住宅，Ｍ型房價最大，新北市則為房價最平均都市，但M型化速度最快。

台灣社會貧富不均，房子品質和價差過大，呈現房市M型化現象，調查顯示，民眾普遍對高房價、地價漲幅過快，房市體質不健康不滿，民眾找不到買得起的平價住宅，認為城鄉發展不均，造成大台北房市過度飆漲、大台北以外區域房價偏低民怨四起。民眾認為豪宅價格飆漲問題相當嚴重，希望能獲得解決。 

台中買豪宅 可抵3戶平價房

不少民眾認為豪宅價格頻創新高的台北市是全台灣房價格落差最大的區域，但根據房仲業者調查，台中的一幢豪宅可抵3棟一般住宅，豪宅每坪均價為37.9萬元，當地平均房價只有11.9萬元，兩者相差3.18倍，是全台M型房價最嚴重區域。

新北市M型化  較台北市嚴重

頂級豪宅是總價6千萬以上的大樓、華廈、別墅住宅產品，台北市頂級豪宅每坪均價96萬元，為全部住宅均價45.7萬元2.1倍，新北市豪宅每坪均價42.8萬元，平均房價每坪21.7萬元，M型度1.97倍，拉長時間來看，擴增幅度最高，M型化速度居各地區之冠。

大台北民眾買豪宅的首選仍以台北市為主，使得新北市的豪宅價格較為平易近人，兩相比較，M型化程度最小。但隨著新北市近年來土地交易價格頻創高價，豪宅價格慢慢偏離一般市場，M型化加劇中，值得注意。

購屋自住 投資致富

購屋自住 投資致富
【記者李天保/台北報導】台灣高房價飆漲難抑，房地產景氣正夯，年底購屋，買好屋有撇步，民眾只要能找到具備「捷運系統、生活機能、景觀遊憩、生活機能」題材區域，掌握房地產循環法則買低賣高，購屋自住兼顧保值，累積未來換屋的本錢投資致富。
買房子是人生與財務槓桿最重大的決策，買對房子，生活財富同步升級，買錯房子，將陷入萬丈深淵。許多人購屋，會陷入要自住或投資迷思，其實自住與投資並非對立的選項，自住是房地產買賣最原始的需求，但需求會隨著家庭成員成長而改變，產生換屋機會。只要未來有換屋可能，就要從投資觀點考量，才不會讓財富因房屋貶值而縮水。
購屋族須掌握房地產循環法則
購屋族若懂得房地產循環的法則，就能順著房價走向，買低賣高，靠房地產致富。都市規劃也是房地產投資者一定要關切重點，瞭解政府政策重點，才能知道地方建設都市更新的新趨勢，及早洞悉地段的潛力與價值。
以投資客精明眼光 選擇進場標的
要如何選擇能夠保值的自用住宅呢？大台北地區買房子考慮重點就是地段，買自用住宅可以沿著捷運路線買，未來增值性比較強。由於目前已完工通車捷運站未來再高漲空間有限，民眾可改選未來五年會通車的捷運房地產。
生活機能指數高，愈能提供舒適便利的居家生活，讓房價具抗跌性，地處優良學區的房子，最不受景氣影響，購屋族若能以投資的眼光買房子，買得物超所值，以房養房，成為房市大贏家。